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五大上市险企投资性房地产近850亿元 去年租金收入同比增长24%

文章出处:最新动态作者:本站原创 发表时间::2019-05-25 【

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  原标题:杨廷双会见黑龙江大学来我市体验交流师生  9月14日上午,七台河市委书记杨廷双在市专家接待中心会见了由黑龙江大学团委副书记张丹带领的黑龙江大学师生一行。  市委副书记于洪涛参加会见。

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  中共海南省委书记、省人大常委会主任刘赐贵(人民网记者翁奇羽摄)人民网博鳌10月30日电(记者燕帅赵光霞宋心蕊)人民日报社和海南省委、省政府联合主办的2018“一带一路”媒体合作论坛今日在海南博鳌隆重举行。来自90个国家和国际组织、205家媒体和机构的256位嘉宾汇聚一堂,共商媒体合作大计,共话“一带一路”愿景。

长期以来,险资由于资金量大、久期长等特点,其资产配置风格备受资本市场关注,同时,投资性房地产向来也备受市场关注,那么,险资是如何看待未来的房地产投资机遇?据《证券日报》记者梳理,截至去年年末,中国人寿、中国平安、中国太保、新华保险、中国人保5大A股上市险企的投资性房地产余额合计为亿元,同比增长约%,地产投资增速颇为稳健。 虽然余额增幅不大,但投资性房地产租金收入增幅较高。

据《证券日报》记者梳理,上述5家险企去年合计租金收入为亿元,同比增长24%。 中国平安、中国人保投资性房地产均超百亿元投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物等。 从上市险企来看,截至2018年,中国平安、中国人寿、中国太保、新华保险、中国人保5家险企投资性房地产余额分别为亿元、亿元、亿元、亿元、亿元,同比增幅分别为-%、%、-%、%、%。

对比来看,在规模方面,截至2018年中国平安投资性房地产最多,中国人保次之,这2家余额均超过100亿元,其他3家规模均低于100亿元。 增速方面,中国平安与中国太保的投资性房地产去年较2017年出现微降,中国人寿与新华保险出现大幅增长。

中国人寿对此表示,增幅较高源于“新增投资性房地产”。 新华保险提到变动原因亦为“新购置投资性房地产”。 从目前上市险企投资性房地产的公允价值来看,截至去年年末,中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为亿元。 中国太保为亿元(2017年同期为亿元)。

新华保险投资性房地产公允价值为亿元(2017年同期为亿元)。

值得一提的是,部分险企的投资性房地产的产权证正在办理中。

比如,中国平安提到,于2018年12月31日,集团净额约为人民币亿元的投资性房地产的产权证正在办理中。

中国人寿也表示,于2018年12月31日,集团尚在办理产权证明的投资性房地产账面净值为亿元(2017年同期为亿元)。 5家上市险企揽入租金收入54亿元值得关注的是,去年受权益市场波动影响,上市险企投资收益普遍出现下滑。 虽然房地产投资在险企总的资产配置占比不高,但去年险企地产投资租金收益颇为可观。

2018年上市险企投资收益明显承压。

2018年中国平安、中国人寿、中国太保以及新华保险分别实现总投资收益率分别为%、%、%、%,同比下降、、、个百分点。

净投资收益率分别为%、%、%、%,同比下滑、、、个百分点。 由于2018年债市、股市均处于下行通道,权益市场分红收入下降以及公允价值减值影响,上市险企总投资收益率下滑在预期之中。 而对比来看,上市险企地产投资收益增幅较高,上述5大险企去年合计租金收入为亿元,同比增长24%。 从披露具体投资收益的中国太保来看,其投资性房地产投资收益率为%,较前一年提升,高于%的总投资收益率,也高于固定收益率、权益投资类、现金、现金等价物及其他类投资。 各公司具体租金方面,中国平安表示,去年投资性房地产的租金收入为亿元(2017年度为亿元),同比增长35%。 中国太保的该项投资租金为亿元,同比增长%。 引人注意的是,目前险企投资的一部分房地产用于旗下子公司的办公场地,也有部分投资性地产被抵押。 中国平安提到,于2018年12月31日,本集团净额为亿元的投资性房地产用于账面值为人民币亿元的长期借款的抵押物。

例如新华保险提到,其去年将位于北京市朝阳区建国门外大街甲12号的新华保险大厦的部分办公场所出租给资产管理公司,并在2018年确认上述租金收入约为亿元;将位于北京市朝阳区建国门外大街甲12号的新华保险大厦的部分办公场所出租给新华养老保险,2018年确认上述租金收入约为亿元。

于2018年1月份,本公司与新华浩然订立了房屋租赁及物业管理协议,有效期为1年。

值得一提的是,投资性房地产目前在各险企投资资产配置比例中占比均较低(国寿和太保均不足1%)。 上市险企也提到了投资性房地产的投资风险。

比如,中国平安表示,集团持有的投资性房地产面临房地产价格风险,集团跟踪房地产投资敞口,监测相应区域房地产价格变动,分析宏观政策和区域经济发展对房地产价格的影响,聘请独立评估师评估公允价值,定期开展压力测试。 事实上,多位保险资管人士表示,2019年不动产依然是险企重点投资领域。

但是,险企投资路径正发生改变,分红稳定、业绩确定性强的龙头地产股有望获保险机构资金青睐。

(责编:许维娜、孙红丽)。

 

 

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