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行业下行期 房企的粮草储备战

文章出处:企业文化作者:网络整理 发表时间::2019-06-24 【

近日,受上游降雨和水库调节放水影响,晋陕交界的黄河壶口瀑布再现壮美瀑布群景观。2019-04-3008:31夕阳依恋着天空,斑驳的色彩勾勒着天地轮廓间的雄浑。绿色军营,在落霞中迸发着绚烂光芒。

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  举办“花为媒”系列活动,就是坚持绿色生态导向,搭建一二三产融合平台,发展创意农业,加大强农惠农富农力度,推动“美丽柳州”乡村建设成果转化为经济优势,造福千家万户。柳州市政协副主席孙黎明参加活动。来源:柳州市人民政府网(责编:陈露露、许荩文)  广西融安县东起乡崖脚村铜板屯景色(3月3日无人机拍摄)。

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  华商报记者屈妍(责编:谷妍、邓楠)原标题:男子诈骗民工5万元血汗钱只为打赏女主播  如今网络直播越来越火爆,那些颜值高、多才多艺的美女主播让无数男观众沉迷其中。在直播中,要想得到美女主播的关注,通过平台打赏礼物是一个快速途径。礼物是虚拟的,但是购买礼物却需要不菲的“真金白银”。

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工作中不能“如果”,必须落实,说到做到,定必干、干必成、成必优。

  ”钱进表示。广东省佛山市禅城区环湖小学教育集团总校长王玉建一直认为,课堂是教学改革的主阵地,如果不在这里“大动干戈”,就很难在短时期内触动教学改革的命脉。

  在园区的出口处配有一组民族奏乐小品,游客可以演奏一曲。  (记者贺勇)  园内徽派民居。  本报记者贺勇摄  穿过高耸的“徽风皖韵”牌坊,就进入了北京世园会安徽园。青山绿水环绕村落,粉墙黛瓦点缀其间,向人们展示着人与自然和谐相融的美丽画卷。

  2019-04-3008:31夕阳依恋着天空,斑驳的色彩勾勒着天地轮廓间的雄浑。绿色军营,在落霞中迸发着绚烂光芒。走进训练场,走到战士身旁,那明媚的笑脸、拼搏的汗水、奋斗的姿态,在黄昏的映衬下更加斑斓璀璨,他们是最美丽的明星,用青春演绎着军营黄昏的别种风情。

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当日,2019第八届中国(天津)国际汽车工业展览会拉开帷幕,共吸引了全球百余个汽车品牌齐聚现场,涵盖了轿车、跑车、概念车、新能源车等多类车型。2019-04-2910:264月28日,用无人机高空俯瞰位于海南省海口市琼山区云龙镇的三十六曲溪湿地。

  国际权威医学期刊《柳叶刀》对全球195个国家和地区医疗质量和可及性排名显示,1995年我国位列第110名,2015年提高到第60名,2016年提高到第48名,是全球进步幅度最大的国家之一。报告指出,我国医师队伍建设虽然取得了明显进展,但与党中央、国务院对于卫生健康事业高质量发展的要求相比,与人民群众不断增长的健康需求相比,还存在一些不平衡、不充分的问题,亟待加强和改进。一是医师总量不足,布局不均衡。我国医师数量过度集中在大城市三甲医院,城乡基层特别是农村和偏远山区医师数量十分有限。2018年,我国每千人口医师数为人(德国、奥地利等发达国家超过4人),其中,农村每千人口医师数为人,仅为城市的45%。

  市人社局相关负责人表示,下一步仍然要把“稳就业”摆在更加突出的位置,各项稳就业政策仍需持续发力:要切实将国家和省的一系列就业政策措施不折不扣地落实到位;积极服务企业用工,加强就业形势监测和预判。SourcePh"style="display:none">

  据了解,拟建的海口市云龙镇三十六曲溪省级湿地公园规划总面积公顷,其中湿地面积公顷,湿地率为%。

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  根据数据显示,今年55宗商住地平均单宗地块面积为53575万平方米,去年为66449万平方米,同比下跌19%。

原标题:行业下行期房企的粮草储备战  土储是房企的命根子,也是其谋求行业位次的底气。

在现金流周转顺畅的前提下,房企间的排位竞争大多围绕土储量展开。

不过2018年房地产行业调控持续,短期内为防范市场风险,企业发展总体战略性放缓,以谨慎投资、加紧去化为主基调,不仅整体拿地金额及面积出现双降,不同规模及类型的房企在拿地投资战略上分化渐显。

多项指标均反映出,房企在后市销售谨慎的预期之下,于2018年内投资拿地的积极性显著转淡,其中多家龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。   尽管身处下行期的房地产市场让绝大多数房企捂紧了钱包,但企业们深知唯有土储丰富,才能让其追逐业绩目标以及实现更好行业位次的路径变得清晰。 包括融创在内的大型房企在新年度表态“拿地要小心一点”的同时,仍在伺机拿地。

有分析称,2018年企业在拿地方面的理性回归将继续蔓延至2019年,只要楼市、地市以及金融市场方面没有大幅度放宽的政策或利好,土地市场在价格方面仍将以较低位水平持续运行,对现金流能力较强的企业来说是比较适合增加土储的时机。 不过另有专家提示,抄底需谨慎。

  拿地金额及面积双降  身处行业下行期,房子不好卖、缺钱不好找,渐成业内房企的普遍共识。 此外,出让土地的多条件限制,也使得土地市场“晴转多云”。

第三方统计机构数据显示,2018年房企整体拿地金额与拿地面积双双下降。

  根据中国指数研究院数据,2018年,销售金额TOP50房企拿地总金额16763亿元,同比下降%,拿地总面积万平方米,同比下降%,拿地均价4409元/平方米,同比下降%。

  其中,各阵营拿地金额持续分化,销售额500亿-1000亿元企业阵营拿地金额有所增长,其余各阵营企业拿地金额均有所减少。

具体来看,销售额5000亿元以上企业2017年积极囤地,2018年拿地节奏放缓,拿地金额同比下降%;1000亿-5000亿元阵营企业拿地金额同比下降%;500亿-1000亿企业为保证规模化发展,仍保持积极拿地趋势,拿地金额同比增长34%;500亿元以下企业拿地金额同比下降12%。   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年以来房企拿地渐趋谨慎,源于行业下行及调控持续。 在宏观经济形势不景气之外,2018年国内重点城市市场整顿力度不减,对于土地提出更为苛刻的条件,比如配建规模增多、限价条款严格,这在很大程度上限制了企业的拿地能力。

  严跃进指出,从2018年出让土地溢价率持续走低、土地市场流拍增多中,可见房企拿地渐趋谨慎。 据了解,2018年,全国300个城市土地平均溢价率13%,较去年同期下降16个百分点。 从20家代表房企来看,其2018年新增土地储备的溢价率均值为%,同比下降21个百分点,土地溢价率大幅回落。

而从土地流拍角度来看,据机构统计,2018年全国重点城市共流拍土地1808宗,同比增长93%。   投资战略现分化  北京商报记者梳理2018年房企拿地情况发现,在房企2018年度拿地金额及面积双降之外,不同规模、不同类型房企的拿地投资战略出现分化,整体投资力度趋缓。   如2018年三季度之后,包括碧桂园、恒大、中海、保利在内的部分TOP10房企投资节奏表现出了明显放缓的趋势。

而与之对应的是,在房地产市场调整期,仍有部分房企投资力度不减:在2018年9-11月新增土地投资相对积极的五家房企中,有四家属于央企、国企;此外,一些跻身TOP50且规模在500亿元左右的新上市房企拿地踊跃,如正荣地产、弘阳地产、大发地产等。   克而瑞研究中心分析称,新上市房企拿地热度不减,一方面由于新上市房企短期内资金压力迅速缓解,为其战略性投资扩张提供了有力支撑;另一方面,随着上市后市场关注的提升,助力融资渠道的拓宽,这些房企的规模发展需求进一步被满足。   事实上,随着行业“马太效应”的加剧,2019年为保证市场规模与“活下去”,房企在放缓投资动作的同时,仍在积极补仓过程中。 其中龙头房企获取土地资源优势不减,行业集中度明显。

  中国指数研究院数据显示,2019年1-3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升%,实现微涨;TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的%。 而从拿地金额来看,万科、融创、绿地占据2019年一季度房企拿地榜单前三位,拿地金额分别为311亿元、309亿元以及225亿元。   来自该机构2018年一季度的拿地数据显示,房企2019年拿地节奏确已放缓。

2018年1-3月,TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元,占TOP50企业的%。

再看当年拿地排行榜三甲,碧桂园以365亿元拿地总额稳坐头把交椅,龙湖凭借341亿元紧随其后,万科则以294亿元位居第三位。

  抄底需谨慎  值得一提的是,后市择机置地,成为众房企2019年储备粮仓的关键词。

近年来扩张势头迅猛、2018年稳坐房企销售排行榜第四名的融创中国,便是其中突出一例。

  在3月29日召开的2018年业绩会上,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌曾公开表态,融创中国2019年拿地会非常小心,一方面2019年楼市相关政策大幅放松的可能性不大,稳定房价还是政府的核心诉求,另一方面当前很多城市都偏热,土地溢价率较高。

彼时孙宏斌还表示,“我们在拿地上并没有明确的目标,还是要踏准节奏”。   融创中国的节奏是“把握好地”。 据统计数据,3月融创中国共拿地27宗,其中以二线城市和中西部地区为主,拿地金额为亿元,成交规划建筑面积万平方米,荣登拿地金额和面积排行榜双料冠军宝座。 而4月伊始,融创中国便斥资60亿元于长三角区域先后揽入5宗用地(无锡3宗、上海2宗)。   严跃进指出,尽管已经言明2019年市场风险,但是基于融创中国新年度5500亿元的销售目标以及企业长远的规模发展与持续,融创中国在拿地上便也屡现动作。 “事实上,对于如融创中国一类对新年度销售目标有着明确计划,以及对规模扩张极度渴求的中小房企而言,其在粮草储备上仍存野心。

”  不过据业内人士透露,在市场回归理性、房企投资节奏普遍放缓的背景下,不少企业已在内部提高了拿地前测算阶段的投资回报率。 基于当前资本市场环境走弱的预期依旧,2019年土地整体价格预计将持续走稳,市场也将迎来适合仔细甄别、抄底拿地的新一轮战略发展周期。 而2019年企业业绩规模的增长,也将主要依靠供货增长来实现。

  “今年还是要谨慎一点!”张宏伟如是说。

并分析称,首先,当前市场整体价格的上涨预期其实并没有那么明显,从新盘角度来讲,现在卖得好的项目基本上是跌价的。 在价格预期未见明显好转的情况下,拿地过于激进的话,也很难赚钱。 其次,虽然部分城市限价有所松动,但是限价和限签在大多数核心城市仍在执行,这也会影响到整体市场价格的表现。 第三,根据房企内部拿地测算,其评估的净利润大多在3%-5%,稍微控制不当就会亏。 “今年如果要卖房的话,很大程度上是不赚钱的。

而一些企业积极拿地,其实也是在博弈明年、后年市场会好。

”  张宏伟认为,在拿地方面,2019年房企应重点在二线及强三线储备粮草。

一线城市机会虽好,但进入门槛较高且竞争压力较大;普通的三四线城市一方面去库存压力仍存,另一方面市场增长空间有限,因而企业布局还需谨慎。 “部分三四线城市机会型进入,跑跑量还可以,但若想长期战略布局还要更加审慎一些。

”  北京商报记者孟凡霞荣蕾(责编:孔海丽、孙红丽)。

 

 

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